أعلن مجلس قطاع الإنشاءات ومواد البناء في مسياد (جمعية رجال الصناعة والأعمال المستقلين) تقريره، وهو المجلس الذي بحث في عام 2024 موضوعات كثيرة عبر اللقاء بممثلي القطاع ذوي الخبرة، من قطاع الإنشاءات والعقارات وإنتاج المساكن ومشكلات التمويل إلى مشكلة السكن المتزايدة وحقيقة الزلزال في إسطنبول التي أصبحت مدينة كبرى.
وقدّم رئيس مجلس قطاع الإنشاءات ومواد البناء Cemil Yüksekdağ، الذي حلّ ضيفاً على برنامج Emlak Dünyası مع Evrim Kırmızıtaş، معلومات عن التقرير المعنون “إمكانية الوصول إلى السكن: المشكلات ومقترحات الحلول”.
Yüksekdağ: “هناك انخفاض في أعداد رخص البناء المستخرجة لإنتاج مساكن جديدة”
وقال رئيس مجلس قطاع الإنشاءات ومواد البناء في مسياد Cemil Yüksekdağ، الذي أعدّ التقرير: “يُتوقع أن يقترب رقم المبيعات في عام 2025 من 1,5 مليون. والحاجة السنوية إلى مساكن جديدة في بلدنا بين 800 ألف ومليون. ونتيجة ارتفاع تكاليف البناء وتراجع مخزون الأراضي وانكماش القطاع في السنوات الأخيرة، يُلاحَظ انخفاض في الإنتاج أيضاً. وخلال السنوات الخمس الأخيرة تراجعت أعداد رخص البناء المستخرجة لإنتاج مساكن جديدة إلى 400-500 ألف وحدة.”
“الهجرة الجماعية والطلب المفاجئ على السكن ضخّما المشكلات”
وقد أُدرجت في التقرير الأسباب التي تزيد الحاجة إلى السكن في تركيا على النحو التالي: النمو السكاني وحركات الهجرة والتمدّن والحركات السريعة التي شهدها عدد المهاجرين من لاجئين وطالبي لجوء في السنوات الأخيرة والمشكلات الاقتصادية القائمة. وجاء في التقرير أيضاً: “إن الهجرة الجماعية المتأثرة بالكارثة الطبيعية الأخيرة التي عشناها ومركزها كهرمان مرعش والطلب المفاجئ على السكن تسبّبا في تفاقم المشكلة أكثر. ومن جهة أخرى فإن تقادم مخزون المساكن القائم والبناء غير المخطط لهما أثر في تفاقم مشكلة السكن وازدياد العجز السكني.”
“الهجرة العكسية من إسطنبول يجب أن تكون سياسة دولة”
وخُصّص عنوان منفصل لإسطنبول أيضاً في التقرير المعدّ. وجرى التأكيد على أن عدم كفاية مخزون المساكن القائم يصعّب الوصول إلى السكن وإلى بيئة إيجار مناسبة: “يمر قطاع السكن بعنق زجاجة خطير، وتتحول مشكلة المأوى إلى مشكلة أخطر يوماً بعد يوم. وعدم كفاية الدخول في مواجهة الأسعار المرتفعة صعّب الوصول إلى الإيجار خاصة في المدن الكبرى. ويجب على وجه السرعة إخراج إسطنبول، التي تواجه خطر الزلزال وتحتضن ملايين المهاجرين، من كونها مركز جذب، وتناول تحويل الأناضول إلى مركز جذب عبر نهضة هجرة عكسية بوصفه سياسة دولة.”
“نماذج تمويل السكن القائمة لا تحل المشكلات في ظروف اليوم”
وفي التقرير الذي ورد فيه رأي مفاده أنه “من الحقائق أيضاً أن نماذج تمويل السكن المرتبطة بالمصارف والمطبَّقة حالياً بعيدة عن أن تكون علاجاً للمشكلات، خاصة في الفترات التي تسوء فيها المؤشرات الاقتصادية”، سُجِّل أن نظام تمويل السكن المسمّى “المسبح المغلق”، الذي يقوم على استخدام قروض بلا فائدة، لقي إقبالاً من المواطنين في السنوات الأخيرة. كما نُقل أن نظام التملّك التدريجي للمسكن الذي تتصدره الشركات المطوّرة للمساكن ذات العلامات التجارية، أي نموذج “الأرض أولاً ثم تملّك المسكن”، يُطبَّق أيضاً بوصفه حلاً لمشكلة الوصول إلى السكن.
وقد أُدرجت في تقرير مجلس قطاع الإنشاءات ومواد البناء في مسياد مقترحات الحلول قصيرة ومتوسطة المدى للوصول إلى السكن على النحو التالي:
- ينبغي تطوير شروط ونماذج تمويل مناسبة على جانبي المستهلك والمنتج معاً في مجال الوصول إلى السكن.
- ينبغي فتح الطريق أمام تحويل مدخرات التقاعد الفردي عبر النظام (دون سحب المال) إلى صناديق الاستثمار العقاري للمشاريع بغرض شراء مسكن.
- إن بنية تُنقل فيها في عمليات التحول الحضري صكوك ملكية أصحاب الحقوق إلى الصندوق أولاً، ويُحوَّل فيها الدعم الذي تقدّمه الدولة عبر حملة “النصف علينا” إلى صناديق الاستثمار العقاري للمشاريع (P-GYF)، وتُحوَّل فيها حصص الصندوق إلى صكوك ملكية بعد انتهاء البناء، يمكن أن تسرّع عمليات التحول الحضري.
- يمكن إعادة تصميم إنتاج الإسكان الميسور لفئات الدخل المتوسط عبر تعاونيات الإسكان.
- يمكن خفض تكاليف إنتاج المساكن عبر آلية تستطيع الدولة من خلالها توفير الأراضي بأسعار أنسب للمطوّرين الذين سينتجون إسكاناً ميسوراً.
- من الضروري، كي يتسنى تطبيق نماذج تمويل سكن مستدامة، تقليل الاعتماد على القروض المصرفية وتصميم منظومات استثمار وتمويل موجّهة نحو أسواق رأس المال تُدخل المدخرات في الاقتصاد.